本报记者 刘大权　发自江苏

　　８月６日下午，多云。
　　南京光华门东街６号门前，圆木搭成的磨坊水声吱吱，于城市喧闹中透出一丝静谧与闲趣，树影婆挲，貔貅威仪，置身其间，会不由自主地被园区布局的细节撩拨起你跳动的思维。尤其是高大的老厂房传递出的那份工业历史气息……这里是南京创意产业的一张响亮名片——创意东８区。
　　几年前，创意东８区所在地还是南京无线电七厂、汽车仪表厂和电子陶瓷厂破旧的厂房。但如今，这里却是时尚的创意产业园，是造梦的工场，是创意的天地，是灵感飘飞的诗意空间。包括工业设计、广告艺术设计、咨询策划服务、建筑装饰设计等类别在内的创意产业８８家企业入驻其间，成为这片美轮美奂之地的主角。而这一杰作，只是南京顺天实业集团董事长毛顺初全力打造的“都市产业园经济”的最新作品之一。

旧厂房嬗变产业园
　　２０００年，南京市政府为盘活存量国有资产，大力推行对城市工业企业“三联动”的改造，对绕城公路以内的不小于８０００平方米的工业厂房，因破产、停产等原因，实行功能置换，发展第三产业、科技服务业等，从而盘活城市中心的优质资产。
彼时的毛顺初正值而立之年。对于“商”，毛顺初并不陌生。他在江苏省商业厅供销系统供职多年，３２岁就成为最年轻的处级干部。之后，他又在家族企业里主管销售工作。但他最渴望的，还是拥有自己的事业。平时就喜欢关注时政信息的他，从政府的一系列发文中，敏锐地读出了商机。
　　毛顺初认为，老厂房地处城区，交通便利，环境优越，是不可多得的资源。如果把老厂房改造出新，完全可以通过招商，引进一批小企业入驻，通过收取租金偿付改造成本。
　　一个偶然的机会，毛顺初遇到了位于新街口的石城无线电厂厂长。当时，厂子停产，５００多名工人生活无着，老厂房成了厂长的烫手山芋，这位厂长遂萌发了出租厂房的想法。毛顺初到厂区看了一下，这家企业于１９９６年就停产了，一万平方米的厂房里，珠网罗结，垃圾遍地。位于市中心的黄金宝地，竟被糟蹋至此，怎么可以抱着金饭碗却没饭吃？
　　２００１年，毛顺初团队一建成，便以每年１００余万元的租金租下石城无线电厂５年的经营权。因为位于新街口黄金地段，租金又比周围写字楼要低很多，毛顺初的处女作“华侨路都市经济园”一挂牌招商，便被五六十家小企业一抢而空。
　　作为敲门砖，华侨路都市经济园开发改造成功后，所在地鼓楼区政府出台了一系列包括对顺天这样的开发实体以及入园企业的优惠和扶持政策。而在得到政府的支持与肯定之后，毛顺初也坚定了在都市产业经济领域拓展的信心。

洗衣机厂变为科技软件园
　　２００２年，毛顺初专门成立了世界之窗都市产业研究院，对“华侨路都市经济园”的成功经验进行科学的梳理与总结。２００３年，他把目光锁定在了南京定淮门１２号——已破产多年的莫愁洗衣机厂。
　　表面上破败不堪的厂区给人以一种无用的感觉，但闹中取静的优雅环境催生了毛顺初把它打造成为公园式科技园区的创意。在经过一番深入考察和细致规划后，顺天实业投入３０００多万元对园区进行了出新改造，换来了这块４万平方米厂区的新生。为优化环境，毛顺初自损利益，拆掉部分厂房，改铺绿地。不久，脱胎于一片荒废之地之上的全新都市产业园——“南京世界之窗科技软件园”呈现在投资人的面前。
　　至２００６年底，已有１００多家中外软件企业藏身其中，去年园区创造利税达５亿元。鼓楼区政府更将其列入重点项目着力打造，作为配套服务，还专门成立了园区管委会，鼎力支持园区发展。２００５年１０月１２日，胡锦涛总书记在江苏视察时，专门来这里参观。省市各级领导更频频视察此处，从各方面引导园区发展。

５０００万元造最大文化产业园区
　　作为都市产业园经济的开路先锋，毛顺初当仁不让地把振兴南京文化产业的责任扛到了肩上。
　　这一次，他选择了位于板仓街一号的原南京电影机械厂。
　　南京电影机械厂位于城东郊紫金山下，玄武湖畔，占地８８亩，总建筑面积近４万平米，是新中国第一家国营电影机械企业，后因响应政府号召，新厂移迁到江宁区，老厂房就一直闲置了下来。
　　电影机械厂珍藏着一些珍贵的电影机械文物，第一代国家领导人的珍贵手迹都一直保存至今，是一个颇具文化底蕴的地方。
　　２００６年，毛顺初利用老厂具有的独特的文化韵味，斥资５０００万元将其打造成了江苏最大的文化产业园区。
目前，文化产业园的入园动漫企业已经占据了南京动漫企业数的半壁江山。毛顺初的绝妙创意再次赢得了政府对顺天实业的积极回应。
　　在玄武区政府的十一五规划中，将钟山之麓的板仓街打造成文化产业一条街。顺天实业将利用文化产业园的集聚效应，引导板仓街的旧房改造，投资约１亿元，建成从太阳宫到王家湾物流约３公里长的特色文化一条街，积聚上千家集音像、图书、文教体育用品、广告文艺、娱乐休闲等小型零售商。之后，还要继续投资约１亿元，进行连锁业的发展，主要是针对音像、图书等文化商品建立销售渠道，计划３年内，在全国主要城市建立１００家以上有规模的专卖店或加盟店，形成南京的总部经济。预计，２～３年后，年销售额将超过百亿。
创意再次点燃
　　对于一个优秀企业家来说，是永远不能失去想像力的。毛顺初更是如此。
　　作为第一个试水者，毛顺初从南京市政府对产业发展的规划要求出发，向政府提出考虑设立文化创意产业发展基金和文化创意产业发展风险投资机构，完善扶持文化创意产业发展的税收优惠政策等建议，从而鼓励和支持民营文化企业集聚高质量的人才，传承特色城市文脉，抢占新一轮发展的制高点，建成文化大集团。
在此思想的指导下，２００５年１２月，毛顺初开始着力创建“南京世界之窗创意产业园”。
　　“南京世界之窗创意产业园”位于白下区月牙湖畔，占地８０余亩，建筑面积达到６万平方米，吸纳了三个旧工厂。园区按照“三厂区、六分区、环形商业街区”的规划布局，分别规划为建筑装饰设计区、广告艺术创意区、工业产品设计区与咨询策划服务区，并以“上场下店”的模式打造创意行为艺术街区。
　　时间客观地记录了创意产业园成长，如今，创意产业园已成为江苏首家规模最大的都市型创意产业园区，也是南京市发展都市产业园区十大重点推进项目之一。作为南京第一家文化创意产业集聚园区，创意东８区已集聚了大贺传媒、展迪设计等８８家创意型企业。
　　站在顺天实业的办公大楼里向外俯瞰，“南京世界之窗创意产业园”犹如它所处的位置一样充满诗意，钟山陵旁，月牙湖畔，景色一片葱笼。

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